长话短说，直入主题。以下是楼宇最近和一些中介老板、买房人、卖房房东，交流新政后上海楼市表现的真实感受。
1、市场热度和成交量的确不错。
我问了几个小中介老板，门店的带看量涨了3成以上。
的确，上周六是过去一年的二手成交单日最高，1324套。
还不错，但并没有爆发式起量。预估也就是去年11、12月再涨10%的水平。
2、中介老板和买房人的反馈，买房的意愿并没有增加很多，客户都很谨慎。
尤其是对于涨价和加价的房源，不买账。
可能是前几次新政后市场起伏留下的后遗症。大家深怕接到一个山坡/山脚位置的价格。
这也是这次新政后，房东涨价意愿没能拉起来的根本原因。
3、卖房的确非常快。
过去三个月无人问津的，只要价格诚意，三周就能出掉。
现在8成以上的二手房东都很诚意卖，但没有集体涨价的预期。
这些房东希望平价快出，而不是待价而沽。
那些梦想涨价的房东，最后会为8成平价出、低价出的房东做嫁衣。
成为自媒体涨价新闻的素材和中介带看的炮灰型房源。
4、一些自媒体和机构，都在转战新房。
为什么？新房佣金高啊。
上海新房分销渠道，一套房佣金动辄几十万 。
所以最近你能看到什么？
标题党—上海楼市飞涨、大涨……把个体现象无限放大。
真相是他们在为新房导流，在为佣金拉流量。
5、不要信那些飞涨、大涨的自媒体。
我一直强调，这几年虽断断续续出政策，但房地产的底层逻辑没发生什么变化：
经济环境在修复，但收入预期没回到从前；
人口出生率持续走低，刚需在缩水；
国际环境复杂，外部不确定性依然存在。
大家长的重心在押注科技、AI和刺激消费。
上面压根没想拉飞房地产，稳住就行了。
你看这次政策的核心目标是什么？保住置换链条不要断。
救二手是为了保新房，保新房是为了保土地财政。
以稳为主，不是以涨为主。
6、上海二手房市场虽然挂牌量在下降，但供需关系依然处于买方市场 。
量升价稳，不是量价齐升。 这个信号已经很明显了。
综上建议：卖家-平价快出。置换-低出低进。买房-等待时机。
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